邓娜律师亲办案例
对外支付价款时应注意的法律风险防范及实际应对方法
来源:邓娜律师
发布时间:2017-07-20
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基本情况为:

我方租用当地村民共五户的土地,土地租金五万元按年支付,现第一年租金由五户共同委托一户领取。土地租金由五户自行分配。由于租金到期我方把第二年租金交由第一年租金领取人,现有三户村名以未收到租金为由向我方讨要租金,我方没有纸质代领租金委托。现我方该如何追回租金,以及可以主张的权利。付完租金8个月。

法律建议:

两种解决方式:1、你方直接向剩余三户出租方支付应支付的租金,现金支付的需要保留取款凭证,并且让收款方出具收条,写明所收款项的金额、性质、租金支付时间段等内容;转账支付的需保留转账凭证,尽量保持收款账号和收款人一致,在转账时备注一下资金性质为支付的某时间段的土地流转租金。然后向第一年租金领取人追偿要求其退还多收的租金。2、要求剩余四户补一个代领租金的授权委托书,要求租金领取方将你方已支付的第二年租金分配给剩余四户,然后要求这五户出租方出具收条,收条格式及注意事项同第1点。

上述方案建议你尽量协商处理,可自行协商,也可以要求村委会等出面调解,协商不成可通过司法途径解决。

结果:


当事人很满意解决方案,针对一些细节问题及应注意事项打电话咨询后,按照我给的意见调解成功,并感谢我提示他们注意了自身法律风险防范方面应该注意而未关注的盲点。

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律师信息
  • 律师姓名:
    邓娜
  • 执业律所:
    北京市京师(武汉)律师事务所
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    主办律师
  • 执业证号:
    15101*********375
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